주거전용 점포겸용 단독주택용지 분양 매매 투자기준

주거전용 점포겸용 단독주택용지 분양 매매 투자기준

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투자기준

자기자본 (기회비용) + 2~5년간 대출이자 < 실거래가 상승

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자기자본 : 분양가격의 20% 현금 + (프리미엄)

나머지 : 중도금 + 잔금 80% 대출

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예) 3억짜리 토지를 분양받은 경우 (80평)

평당가격 = 3억/80 = 375만원

자기자본 : 3억 * 20% = 6000만원

대출이자 : 2억 4천만원 (80%) * 4% = 연 960만원

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대출이자비용

택지지구 단독주택용지의 대출이자는 대출금액 전체에 대한 이자가 아닌 기간에 따른 할부금에 대해서만 적용됩니다. 생각보다 대출에 대한 부담이 높지 않은 이유입니다.

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2~5년 후 거래되는 택지가격 예측하기

기존에 입지가 비슷한 신도시의 택지 가격 변화 추세를 보면 어느정도 예측할 수 있습니다.

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2~5년 후 택지 예상가격

보통 기반시설이 들어오고 택지지구 안정화되는데 걸리는 시간이 필요

평당가격 600만원

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예상수익계산

평당 600만원 (미래) - 평당 375만원 (현재) = 평당 225만원 (차이)

225만원 x 80평 = 1억 8000만원 (예상수익)

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투자기준

6000만원 자기자본(투자금)에 대한 기회비용과

2~5년간 대출이자를 합친 금액보다

택지의 가격상승이 월등히 높을 것이라고 판단되면 투자해볼 가치가 있음

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6000만원의 은행이자(240~1000만원) + 2~5년간 대출이자 (2000~5000만원)

= 3000~6000만원 < 1억 8000만원

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6000만원 투자하여

2~5년후, 1억 2000 ~ 1억 5000만원 수익예상이 된다면?

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부동산 투자에 정답은 없습니다. 완벽한 예측도 불가능합니다.

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하지만 남의 감언이설에 휘둘리는 것보다

스스로에게 확신할 수 있는 근거를 가지고 최종 의사결정을 하는 것은 매우 중요합니다.